В феврале Краснодар вошел в топ-5 мегаполисов по снижению цен на готовые квартиры

Фото: pixabay.com

Анализ проведен на данных тематического поиска Яндекса по квартирам 

Нейросеть Алиса AI проанализировала* медианную площадь и стоимость квадратного метра готового жилья по данным тематического поиска Яндекса по квартирам. Предложения изучались в городах России с населением свыше 500 тыс. человек. В феврале медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 тыс. жителей снизилась на 0,8% относительно января и составила 138 000 рублей, при этом в 18 городах цены снизились, а еще в восьми — стагнировали. 

В городах-миллионниках за месяц медианная цена метра готового жилья сократилась еще значительнее — на 1,6% до 157 000 рублей.

В феврале 2026 года в Краснодаре стоимость квадратного метра готового жилья снизилась на 3,9% и составила 123 000 рублей. При этом если оценивать медианную полную стоимость лота, то относительно прошлого месяца она снизилась на 6,4% до 5,6 млн рублей при медианной площади 45,3 кв. м. Краснодар занял седьмое место среди городов с населением более 500 тыс. жителей по снижению медианной стоимости квадратного метра, а среди городов-миллионников стал пятым, уступив Воронежу, Екатеринбургу, Уфе и Казани.

Еще в ряде городов динамика цен на вторичном рынке в феврале оставалась в зоне стагнации — изменение медианной стоимости квадратного метра находилось в пределах половины процента. Так, например, в Ростове-на-Дону (−0,4% до 128 000 рублей), Омске (−0,3% до 112 000 рублей) и Балашихе (-0,3% до 171 000 рублей) медианная стоимость квадратного метра готового жилья за месяц практически не изменилась.

Тройку лидеров по стоимости квадратного метра на вторичном рынке традиционно составляют Москва (+2,3% до 441 000 рублей), Санкт-Петербург (-1% до 249 000 рублей) и Казань (-4% до 202 000 рублей).

По данным нейроанализа Алисы AI, февральская динамика на вторичном рынке показывает постепенный переход от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. В условиях ограниченной рыночной активности сделки чаще совершаются по наиболее ликвидным объектам, поэтому часть собственников корректирует ценовые ожидания или временно снимает объявления с экспозиции. В результате медианные показатели стоимости квадратного метра во многих городах снижаются, однако эти изменения во многом отражают структуру текущего предложения на рынке, а не резкие изменения спроса.

Города России с населением свыше 500 тыс. человек, где снизились цены на вторичном рынке в феврале 2026 года

*Аналитическая обработка данных проведена с использованием нейросети Алиса AI, обеспечивающей автоматизированный анализ рыночных показателей и выявление актуальных тенденций в сегменте готового жилья.